Техобслуживание

Техобслуживание зданий – это работы по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем, контроля за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, подготовке элементов здания и элементов внешнего благоустройства к сезонным периодам эксплуатации, работы по санитарно-техническому содержанию мест общего пользования и придомовой территории.

Основные виды работ по техобслуживанию. такие как

• контроль за техническим состоянием здания путем проведения технических осмотров,
• профилактическое обслуживание,
• наладка, регулирование инженерных систем здания,
• содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений здания и придомовой территории,
• подготовка помещений здания, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации,
• проведение необходимых работ по устранению аварий,
• учет и контроль расхода тепла и воды,
• уборка и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории,

должны предоставляться в обязательном порядке в рамках технического обслуживания . без дополнительного взимания денежных средств с потребителей.

Из разъяснений Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь следует, что исчерпывающий перечень работ по технической эксплуатации и текущему ремонту разработать не представляется возможным, т. к. в настоящее время техническая оснащенность инженерными системами и благоустройство многоквартирных жилых домов существенно разнятся.

Вместе с тем Статьей 4 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008г. «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» определено, что техобслуживание включает в себя эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборку и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями.

Строительными нормами Республики Беларусь «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1.04.01-04), утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 2 марта 2004г. №70, установлено, что в техническую эксплуатацию (эксплуатацию) входит использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элементов.

Строительными нормами Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 сентября 2002г. №342, предусмотрено, что текущий ремонт зданий и сооружений – это ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Как показывает практика, денежных средств, собираемых по статье «техническое обслуживание », Товариществам Собственников (в отличие от государственных ЖЭС, чьи убытки покрываются из бюджета) не достаточно для качественного и в полном объеме содержания жилого дома. Поэтому, в соответствии с подпунктом 4.8.4 пункта 4 Типового устава Товарищества Собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. №569, по решению общего собрания Товарищества Собственников, может быть установлен размер взносов и других платежей членов Товариществ для покрытия убытков и, в случае, если денежных средств, перечисляемых Товариществом Собственников не достаточно для проведения каких-либо работ, входящих в техническое обслуживание (в том числе ремонт общего имущества, в которое включаются насосы, светильники и т. п.), по решению общего собрания (2/3 голосов собственников) может быть предусмотрен дополнительный взнос для покрытия разности реальной стоимости работ и платы за техобслуживание. перечисляемой Товариществом Собственников.

Порядок оплаты за техобслуживание определен в «Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг» (глава 2), утвержденной Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.05.2004г. №13.

В этой же инструкции в главе 1 дается определение различным терминам, используемым в документах жилищно-коммунального хозяйства.