Техобслуживание

Если ответить с законадательной точки зрения, то ответом послужит Ст.154 ч 2. ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что законодатель использует термин «плата за содержание и ремонт помещения», далее расшифровывается, что речь идет о содержании именно общего имущества в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество описано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.»

Более подробно раскрывается понятие общего имущества в постановлении Правительства РФ №491.

Так что, если речь идет о ремонте имущества, не относящегося к общему, то такие услуги действительно оплачиваются дополнительно.

Часто люди заблуждаются, думаяо том, что техническое обслуживание есть только то, что они могут сами увидеть, выйдя из своей квартиры, забывая, что львиная доля работ по техническому обслуживанию заложена именно в инженерных коммуникациях дома. Будет правильно более подробно расшифровать выдержку из ч.1 ст.36 «…обслуживание помещений, в которых имеются инженерные коммуникации…»:

Техническое обслуживание помещений с иженерными коммуникациями подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Это достигается за счет систематических профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации зданий.

Целью технического обследования зданий является, определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Из выше сказаного, определяем следующее, что поддержание инженерных коммуникаций - есть оснавная часть работ по техобслуживанию, но помимо этого, существует масса других работ, таких как благоустройство территории включающие в себя озеленение, побелку деревьев, покос травы летом и уборку снега зимой, установку детских площадок, вывозмусора, очистку от мусора подвальных помещений, даже, вызов мастера на дом, ну и многое другое, что в принципе отображается в договоре на управление в многоквартирном домом, заключенным с собственником помещения. Статья 36 ЖК РФ вовсе не подразумевает ежегодное проведение капитального ремонтаинженерных систем, ремонта подъезда, кровли жилого дома и прочее. Круглогодично осуществляется лишь текущий ремонт тех или иных объектов.

Из чего складывается тариф за техническое обслуживание?

Что же касается платы за содержание и ремонт жилого помещения (техобслуживание), то она установливается Администрацией города в соответствии с фактическими затратами Управляющих Компаний в предшествующем периоде и планируемыми работами на текущий год.

Вот, собственно, более раскрытый ответ тому, что именно входит в техобслуживание вашего дома и за какие работы жильцы вносят плату.